La meilleure manière de comprendre la performance énergétique d’un logement et son impact environnemental, c’est de réaliser son classement énergétique selon les normes et les critères d’évaluation. Ce classement est aussi effectué dans le but d’informer les acheteurs ou les futurs locataires sur la consommation en énergie du bien immobilier. Pour le réaliser, il faut prendre en compte un certain nombre d’éléments que voici.
Qu’entend-on par classement énergétique d’une maison ?
Le classement énergétique d’une maison constitue une évaluation de sa performance énergétique. Celle-ci se base sur les étiquettes énergie fournies par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces étiquettes, exprimées en kWh/m²/an, sont à leur tour associées à des catégories représentant un indice de consommation d’énergie annuelle et un coût variable. Vous retrouverez ainsi l’étiquette énergie :
- A qui témoigne d’une excellente performance énergétique, avec une consommation inférieure à 50 kWh/an et un coût annuel inférieur à 250 € ;
- B qui indique une très bonne performance énergétique, avec une consommation comprise entre 51 et 90 kWh/an et un coût annuel entre 250 et 500 € ;
- C qui représente une bonne performance énergétique, avec une consommation qui oscille entre 91 et 150 kWh/an et un coût annuel entre 501 et 750 € ;
- D correspondant à une performance énergétique moyenne, avec une consommation variant de 151 à 230 kWh/an et un coût annuel de 751 à 1 150 €. ;
- E qui est attribuée à une performance énergétique médiocre, avec une consommation allant de 231 à 330 kWh/an et un coût annuel de 1 151 à 1 650 € ;
- F qui désigne une piètre performance énergétique, avec une consommation entre 331 et 450 kWh/an et un coût annuel de 1 651 à 2 250 €.
Il y a enfin l’étiquette énergie G qui représente la performance énergétique la plus basse, avec une consommation supérieure à 450 kWh/an et un coût annuel dépassant les 2 250 €. Vous pouvez prendre des renseignements complémentaires auprès de professionnels du domaine.
Comment calculer le classement énergétique d’une maison selon les normes et les critères d’évaluation ?
La méthode de calcul la plus couramment utilisée pour le calcul de la classe énergétique d’une maison est celle du 3 CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Elle a été développée par l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) et s’applique à tous les logements standards.
La 3 CL repose sur plusieurs conventions de calcul et prend en compte plusieurs facteurs dont l’occupation journalière moyenne de la maison. Cette dernière est estimée à 16 heures en semaine entre 10h et 18h et 24 heures pendant le week-end. La méthode considère également qu’il y a une semaine d’absence chaque année lors de la période de chauffe, ainsi que deux semaines d’absence en été. Ensuite, une température de chauffage de 17°C est nécessaire durant la nuit lorsque la température en journée est de 19°C.
Sont aussi pris en compte la consommation d’eau chaude sanitaire, les matériaux utilisés pour la construction du logement, l’isolation des combles et des murs, etc. Les données climatiques moyennes de chaque département sur une période de 30 ans entre aussi en jeu lors du calcul. Lesdites données sont indispensables, car elles varient d’une région à une autre.
Le total de la consommation énergétique est maintenant divisé par la surface du logement, ce qui permet de déterminer une note exprimée sous forme d’une lettre et d’une couleur. Ces lettres correspondent aux sept classes énergétiques suscitées.